{"id":208,"date":"2010-04-26T09:36:36","date_gmt":"2010-04-26T08:36:36","guid":{"rendered":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/?p=208"},"modified":"2012-01-19T13:07:35","modified_gmt":"2012-01-19T12:07:35","slug":"bei-der-grunderwerbsteuer-zieht-der-staat-langsam-die-zugel-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/2010\/04\/26\/bei-der-grunderwerbsteuer-zieht-der-staat-langsam-die-zugel-an\/","title":{"rendered":"Bei der Grunderwerbsteuer zieht der Staat langsam die Z\u00fcgel an"},"content":{"rendered":"
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RA\/FAStR Oliver Holzinger, Chefredakteur DER BETRIEB, D\u00fcsseldorf<\/p><\/div>\n

In Sachsen-Anhalt ist der Satz f\u00fcr die Grunderwerbsteuer seit M\u00e4rz 2010 von 3,5% auf 4,5% angestiegen. Damit folgte ein erstes Fl\u00e4chenland den Beispielen der Stadtstaaten Berlin und Hamburg, die bereits 2007 und 2009 aus dem bis dahin geltenden bundeseinheitlichen Einheitstarif ausgestiegen waren. Angesichts der klammen Haushaltskassen d\u00fcrften dem aller Voraussicht nach weitere Bundesl\u00e4nder folgen. Hierbei handelt es sich um eine reine Steuererh\u00f6hung, da sich an der Bemessungsgrundlage und den Anwendungsregeln im Grunderwerbsteuergesetz nichts ge\u00e4ndert hat.Hausk\u00e4ufer und Bauherren d\u00fcrften m. E. k\u00fcnftig tendenziell mehr Grunderwerbsteuer zahlen m\u00fcssen. So wird die Grunderwerbsteuer immer \u00f6fter vom Wert des Grund und Bodens plus des Geb\u00e4udes berechnet. Hier k\u00f6nnen Bauherren gegen\u00fcber dem Finanzamt kaum noch argumentieren, sie h\u00e4tten blo\u00df ein Grundst\u00fcck erworben und anschlie\u00dfend hierauf ein Geb\u00e4ude in Eigenregie errichtet.<\/p>\n

Seit der BFH in einer Reihe von Urteilen von einem einheitlichen Erwerbsvorgang des schl\u00fcsselfertigen Objekts ausgeht, gelingt eine Trennung kaum noch. Mit dieser Versch\u00e4rfung liegt der BFH auch auf der Linie des Europ\u00e4ischen Gerichtshofs, der in der Erhebung von Grunderwerbsteuer auf Bauleistungen, die zugleich der Umsatzsteuer unterliegen, durch die Einbeziehung in die Bemessungsgrundlage beim Erwerb eines noch unbebauten Grundst\u00fccks keinen Versto\u00df gegen EU-Recht sah.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich gibt es daher jetzt einen sachlichen Zusammenhang zwischen dem Erwerb des Grundst\u00fccks und dem anschlie\u00dfenden Bau des Hauses \u2013 auch wenn getrennte Vertr\u00e4ge mit Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer und Bauunternehmer abgeschlossen werden oder die Hausplanung inhaltlich ma\u00dfgebend vom Erwerber beeinflusst ist. Selbst wenn der k\u00fcnftige Hausbesitzer den Architekten einschaltet, Leistungen in Eigenarbeit erbringt oder an Dritte vergibt, f\u00e4llt die Grunderwerbsteuer auf das Gesamtwerk an. Das sind dann neben Grundst\u00fccks- und Geb\u00e4udepreis auch anfallende Nebenkosten \u2013 wie etwa die Maklercourtage, der kapitalisierte Zins aus vorzeitigen Kaufpreiszahlungen und Erschlie\u00dfungskosten. Alle diese Aufschl\u00e4ge hat der BFH in den vergangenen Jahren gebilligt.<\/p>\n

Wer also seinen Blick von der Einkommensteuer mit dem Thema der \u201eSteuersenkung\u201c abwendet, wird schnell erkennen, dass die steuerliche Wirklichkeit \u00a0in Nebengebieten eine andere ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Sachsen-Anhalt ist der Satz f\u00fcr die Grunderwerbsteuer seit M\u00e4rz 2010 von 3,5% auf 4,5% angestiegen. Damit folgte ein erstes Fl\u00e4chenland den Beispielen der Stadtstaaten Berlin und Hamburg, die bereits 2007 und 2009 aus dem bis dahin geltenden bundeseinheitlichen Einheitstarif … Weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":304378,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2241,19950],"tags":[2626,2624,2108,2625],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208"}],"collection":[{"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/users\/304378"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=208"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4245,"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208\/revisions\/4245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=208"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=208"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=208"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}