{"id":4052,"date":"2011-12-16T11:09:27","date_gmt":"2011-12-16T10:09:27","guid":{"rendered":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/?p=4052"},"modified":"2012-02-24T10:13:09","modified_gmt":"2012-02-24T09:13:09","slug":"neue-spielregelung-bei-vermietung-an-angehorige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/page.fachmedien.de\/wordpress\/steuerboard\/2011\/12\/16\/neue-spielregelung-bei-vermietung-an-angehorige\/","title":{"rendered":"Neue Spielregelung bei Vermietung an Angeh\u00f6rige"},"content":{"rendered":"
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RA\/FAStR Oliver Holzinger, Chefredakteur DER BETRIEB, D\u00fcsseldorf<\/p><\/div>\n

Liegt die mit Verwandten vereinbarte Miete unter dem orts\u00fcblichen Marktniveau, f\u00fchrt dieser Rabatt dazu, dass das Finanzamt die Aufwendungen nicht mehr generell in voller H\u00f6he als Werbungskosten anerkennt und damit Verluste zum Teil nicht mehr angesetzt werden k\u00f6nnen. Daf\u00fcr sind derzeit drei Mietpreiskategorien zu unterscheiden: Bel\u00e4uft sich die Miete auf 75 bis 99,9 Prozent der orts\u00fcblichen Miete, sind die Kosten voll absetzbar. Im Bereich von 56 bis 74,9 Prozent vom Marktniveau sind die Kosten nur dann voll absetzbar, wenn die Wohnung oder das Haus aufgrund einer Prognose langfristig \u00dcbersch\u00fcsse erwirtschaften, andernfalls sind sie nur prozentual als Werbungskosten absetzbar. In der dritten Variante 1 bis 55,9 Prozent der orts\u00fcblichen Miete wirken sich die Werbungskosten generell nur anteilig aus. Ab 2012 \u00e4ndern sich diese Prozents\u00e4tze zur Abgrenzung durch das Steuervereinfachungsgesetz.<\/p>\n

Dann gibt es nur noch zwei Mietpreiskategorien. Dar\u00fcber hinaus wird die \u00dcberschussprognose im Bereich von 56 bis 74,9 Prozent gestrichen und auf die Rechnung verzichtet. Betr\u00e4gt die Miete ab dem 1. 1. 2012 66 bis 99,9 Prozent des orts\u00fcblichen Preises, sind die Kosten laut Gesetz voll absetzbar. In der preiswerteren Variante sind f\u00fcr die Angeh\u00f6rigen die Wohnungsaufwendungen nur noch prozentual nach der H\u00f6he des Abschlags vom Mietspiegel absetzbar. Hier n\u00fctzt es auch nichts mehr, dem Finanzbeamten vorzurechnen, dass langfristig Gewinne erwirtschaftet werden, weil beispielsweise der Kredit bald ausl\u00e4uft.<\/p>\n

Diese Neuregelung kann sich f\u00fcr Familien im Einzelfall sowohl positiv als auch negativ auswirken und gilt auch f\u00fcr alle bereits bestehenden Mietvertr\u00e4ge. In jedem Fall sollte rechtzeitig die Anpassung der Mieth\u00f6he ab 2012 \u00fcberdacht werden. Das gilt insbesondere dann, wenn die vereinbarte Miete derzeit exakt unter 66 Prozent der orts\u00fcblichen Miete liegt, um sich einen m\u00f6glichst hohen Werbungskostenabzug bei geringen steuerpflichtigen Einnahmen zu sichern. Pr\u00fcfen sollten Hausbesitzer noch in diesem Jahr, ob die Mieth\u00f6he 2012 die dann entscheidenden Prozents\u00e4tze erreichen. Dabei darf sich der Vermieter am jeweils untersten Wert innerhalb der Preisspanne im \u00f6rtlichen Mietspiegel orientieren. Eventuell sollte \u00fcber eine kleine Mieterh\u00f6hung nachgedacht werden, um die neue Schwelle von 65,9 Prozent noch erfolgreich zu \u00fcberspringen.<\/p>\n

Schlie\u00dfen nahe Angeh\u00f6rigen einen Mietvertrag, geht das Finanzamt zun\u00e4chst einmal nicht davon aus, dass Leistung und Gegenleistung aufgrund der fehlenden Interessengegens\u00e4tze gegeneinander abgewogen sind. Dies kann in der Regel nur bei Gesch\u00e4ften unter fremden Dritten ohne weitere Pr\u00fcfung unterstellt werden. Angeh\u00f6rigen-Mietvertr\u00e4ge m\u00fcssen daher einem sog. Fremdvergleich standhalten und f\u00fcr die steuerrechtliche Anerkennung von Vertr\u00e4gen zwischen Verwandten ist Voraussetzung, dass sie b\u00fcrgerlich-rechtlich wirksam geschlossen sein muss, ernsthaft vereinbart und dann entsprechend tats\u00e4chlich so durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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